Nuestro compañero François Guissan, ingeniero en eficiencia energética, visitó la semana pasada un edificio sorprendente y muy ilusionante en Grenoble (Francia). Se trata de “De Bonne Energie”, un edificio de 1.600 m2 construidos y dedicados íntegramente a oficinas cuya principal particularidad es que es un edificio de “energía positiva”, es decir, que produce más energía de la que consume. Sí, estáis leyendo bien, 1.600 m2 de oficinas con una demanda de energía menor que la producción de sus placas fotovoltaicas. Fantástico, ¿no?

Para lograr esta maravilla dos han sido las claves: reducción de la necesidad de energía y generación energética mediante placas fotovoltaicas. Vamos por partes:

“EL TAPÓN TÉRMICO”

Por un lado, para reducir la energía necesaria se han implementado diversos sistemas de control de confort térmico. El sistema que más nos ha llamado la atención es el “Buchon thermique” (algo así como “tapón térmico”), que por la noche tapa totalmente las ventanas, con lo que tan solo pierden 1 ºC con respecto a la temperatura interior de ese mismo día. Por el día, estos sistemas se abren y dejan pasar los rayos solares para calentar el interior. Juntamente con otras medidas como las ventanas de triple acristalamiento y un alto nivel de aislamiento permiten que el edificio, para la calefacción, tan solo necesite bombas de calor de 5 Kw [1]… ¡para todo el edificio! En total, el consumo anual del edificio es de 28,74 kWh/m2 – 41.300 Kw/h.

Por otro lado, para la generación de electricidad, en la cubierta del edificio se ha instalado un sistema fotovoltaico de 435 m2, que proporciona 47.500 Kw/h al año, menos de  los 41.300 Kw/h anuales que consume.

RETORNO DE INVERSIÓN

Aunque evidentemente para la construcción de este edificio se ha necesitado una inversión mayor que otro edificio de oficinas “estándar” y, por tanto, también tiene precios de venta o alquiler más altos (en torno a 525 €/m2) la ausencia de gastos en suministros eléctricos para climatización o para el funcionamiento de la equipación de la oficina permite recuperar esta inversión extra fácilmente. De hecho, en el edificio Green Living Projects ocurre exactamente igual, ya que hay un ROI (retorno sobre inversión) de más de 25.000 € sobre 25 años (podéis ver el desglose de este retorno en la sección “Retorno de la inversión” de la web de Green Living Projects). El caso de Grenoble va mucho más allá, ya que incluso hay excedentes de producción energética que generan beneficios directos.

Lo mejor de todo ello es que no estamos hablando de un proyecto futuro, ni de un edificio experimental desarrollado por una universidad, sino de un edificio de oficinas real, que ya existe y cuyos espacios se venden mediante los canales tradicionales del sector inmobiliario.¿Nos podemos llegar a imaginar las consecuencias de implantar este modelo a gran escala? ¿Cuál sería el impacto de que todos los nuevos edificios de oficinas que se construyan generaran suficiente energía para autoabastecerse (o incluso generaran más)?

AQUÍ Y AHORA

Lo que queda claro con este ejemplo es que ahora, ya mismo, en el año 2010, se pueden crear edificios de oficinas o residenciales que tienen un impacto medioambiental mínimo. Si no se construyen más, es por falta de una visión responsable que integre las problemáticas medioambientales en la construcción o por falta de una visión a largo plazo de los beneficios que genera. Algunos promotores y constructores ya nos estamos en ello, e incluso la Unión Europea ya ha tomado la iniciativa en este aspecto y obligará a que todos los edificios en 2020 tengan sean “Near Zero Energy”, es decir, que tengan un consumo casi igual a la energía que producen. Quedan 10 años para su entrada en vigor, 10 años que no hay que desaprovechar: aquí y ahora es posible vivir y trabajar en edificios energéticamente limpios y eficientes.

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[1] 5 Kw equivale aproximadamente a 2,5 estufas domésticas.